интернет-приёмная
версия для слабовидящих
карта сайта
Руднянский Муниципальный район Волгоградской области
суббота
11 июля 2020 года
Руднянский муниципальный район
Волгоградской области
Официальный сайт
 
Совет многоквартирного дома как общественный институт во взаимодействии собственников и управляющих организаций

В настоящее время все больше внимания уделяется Советам многоквартирных домов, растет их значимость, их роль в управлении многоквартирными домами.

Что представляет собой Совет МКД:

Создание и функционирование Совета МКД регулируется ст. 161.1   ЖК РФ.

Совет МКД представляет собой коллективный исполнительный орган, призванный быть посредником между собственниками помещений и управляющей организацией, наделенный также контрольными функциями, о которых чуть подробнее остановлюсь позже.

Согласно положениям указанной статьи, Совет многоквартирного дома создается если в данном доме:

- не создано ТСЖ; - дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - и если в доме более чем четыре квартиры.

Совет МКД избирается на общем собрании собственников из числа только собственников данного многоквартирного дома. Председатель Совета избирается из числа членов Совета МКД также на общем собрании.

 Совет не является юридическим лицом, т.е. его регистрация нигде не требуется.

Совет подотчетен общему собранию собственников и ежегодно представляет на утверждение годового общего собрания отчет о проделанной работе.

Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким домам, т.е. создается только на одном многоквартирном доме.

Совет избирается сроком на 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания, и действует до его переизбрания. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в том случае, если совет исполняет свои обязанности ненадлежащим образом, как это указано законодателем.

Необходимое количество членов Совета устанавливается общим собранием собственников. По общему правилу, введенному законодателем, количество членов Совета может устанавливаться с учетом количества подъездов, этажей, квартир. Но решением общего собрания может быть установлено и иное количество членов Совета.

Анализ полномочий, предоставленных совету многоквартирного дома Жилищным кодексом, показывает, что совету не передаются полномочия общего собрания принимать решения по управлению многоквартирным домом, работа Совета МКД не может заменить общего собрания. 

Роль Совета состоит в том, чтобы до общего собрания готовить предложения по вопросам, которые будут рассматриваться на общем собрании, а затем обеспечивать и контролировать выполнение этих решений.

Именно в этом заключается важность роли Советов МКД. Как показала практика, если в доме нет постоянно действующего органа, представляющего интересы собственников, то и нет возможности обеспечить постоянное взаимодействие с управляющей организацией и, соответственно, эффективный контроль за исполнением ею своих обязательств.

Совет МКД является связующим звеном между собственниками помещений в доме и управляющей организацией.

Итак, - основными задачами Совета является:

Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников:

1. Выносить на рассмотрение общего собрания предложения о порядке пользования общим имуществом, о планировании и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества.

2. Обсуждать проекты договоров по содержанию общего имущества, предоставления коммунальных услуг.

3.  Представлять собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по данным проектам договоров.

Совет наделен также функциями контроля:

-  за оказанием услуг/выполнением работ по управлению многоквартирным домом, по содержанию и ремонту общего имущества;

- а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг.

Именно благодаря этим функциям Совет приобретает такую важную роль и значимость в сфере взаимоотношений с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Именно Совет в данном случае становится тем рычагом, с помощью которого собственники могут обеспечить соблюдение своих прав и законных интересов во взаимоотношениях с исполнителями жилищно-коммунальных услуг.

Председатель Совета избирается на общем собрании из числа членов Совета МКД.

Председатель руководит текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников.

В полномочия председателя Совета входит, в т.ч.;

- обсуждение проектов договоров управления, обслуживания общего имущества, до их вынесения на общее собрание;

- на основании доверенности от собственников заключать договор управления (или обслуживания общего имущества),

- контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам  на основании доверенности;

- направление в ОМС обращений о нарушении управляющей организацией условий договора управления;

- и такое важное полномочие как - подписание актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества,  а также актов о некачественном оказании услуг по содержанию общего имущества, актов о неоказании коммунальных услуг.

Акт приемки составляется согласно новой форме, утвержденной приказом Минстроя России №761/пр. Форма данного акта является приложением к рекомендуемой форме договора управления.

В этой рекомендуемой форме договора управления, разработанной совместно комитетом ЖКХ и инспекцией Госжилнадзора, детально прописано участие как Совета МКД, так и самого председателя Совета  во взаимоотношениях с управляющей компанией. В частности, в разделе "Контроль и приемка выполненных работ…" подробно описано участие председателя Совета в осмотрах общего имущества, в проверках тех.состояния инженерных систем, в приемке всех видов работ по содержанию и ремонту общего имущества, в проверке объемов, качества и периодичности оказания услуг/работ, в снятии показаний общедомовых приборов учета.

Органам местного самоуправления рекомендовано – оказывать активную поддержку Советам МКД в вопросах взаимодействия с управляющими компаниями, в т.ч. - в домах, где есть муниципальные помещения, включать в состав таких Советов представителей от муниципалитета.

Комитетом ЖКХ проводился анализ представленной ОМС информации   об оказании поддержки Советам МКД. Результаты анализа показали, что работа по оказанию содействия Советам МКД, и в частности, по созданию таких Советов в тех домах, где их нет, но должны быть созданы, - организована недостаточно,   в отдельных муниципальных образованиях отмечается низкая активность как собственников, так и органов местного самоуправления.

Обращаю внимание администраций муниципальных районов и городских округов на необходимость активизировать работу по оказанию поддержки Советам МКД в вопросах взаимодействия с управляющими компаниями,  в т.ч. при составлении и подписании актов выполненных работ; включать  в состав Советов МКД, где есть муниципальные помещения – представителей  от муниципалитета.

Законодательством предусмотрена выплата вознаграждения   как председателю Совета, так и его членам. Решение об этом принимается  на общем собрании собственников, и оно должно содержать условия и порядок выплаты такого вознаграждения.

Комитет обращался за разъяснениями в федеральные  органы о том, каким образом возможно реализовать это на практике.

И согласно позиции Федеральной налоговой службы России   и Минстроя России, одним из возможных вариантов реализации данного вопроса может быть выплата такого вознаграждения через управляющую организацию как посредника в расчетах по поручению собственников (что должно быть дополнительно прописано в договоре управления), при этом, управляющая организация не вступает в правоотношения с председателем или членом Совета МКД, и не является налоговым агентом по НДФЛ и плательщиком страховых взносов, так как не признается источником выплат. 

В настоящее время роль Совета МКД как общественного института усиливается, в том числе, в рамках осуществления контроля за деятельностью управляющих компаний по исполнению своих функций.



Дата размещения на сайте 23 / 09 / 2015

Дополнительная информация по разделу • Новости
→ Реестр мест накопления ТКО в Руднянском муниципальном районе Волгоградской области на 01.11.2019 г
→ Памятка населению: Как отличить мошенника от работника газовой службы
→ Сфера обращения с твердыми коммунальными отходами
→ Газификация объектов капитального строительства
→ Предоставление мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (в том числе и капитальный ремонт) отдельным категориям граждан с 01.07.2016.
→ Совет многоквартирного дома как общественный институт во взаимодействии собственников и управляющих организаций
→ Организация осуществления производственного контроля качества и безопасности питьевой воды
→ Разъяснение по лицензированию водозаборных скважин
→ Плата за общедомовые нужды будет включена в жилищный платеж с 1 января 2017 года
→ СЕМИНАР-СОВЕЩАНИЕ ПО ВОПРОСАМ ЖКХ

1 | 2  


← • Новости
Вернуться назад:
← ЖКХ
Прокрутить влево
Прокрутить вправо
 © 2015 - 2020 Руднянский Муниципальный район Волгоградской области
  Телефон / факс справочной администрации +7(84453)7-12-30,
  почтовый адрес: 403601, Волгоградская область, Руднянский район, рабочий посёлок Рудня, улица Октябрьская, дом 110
  Сайт rudn-mr.ru является официальным сайтом Органов местного самоуправления Руднянского муниципального района Волгоградской области
  Электронная почта info@rudn-mr.ru является официальной электронной почтой Органов местного самоуправления Руднянского муниципального района Волгоградской области
  Все материалы сайта доступны по лицензии: Creative Commons Attribution 4.0 International.
  Ограничение по возрасту: 18+
Яндекс.Метрика
   Сайт является Российским программным продуктом и размещён на сервере под юрисдикцией Российской Федерации
   сайт разработан в ООО КопыленКомпани
Прокрутить вверх
Прокрутить вниз